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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

Setia V Residences售出70%

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)在槟城推介的发展项目———Setia V Residences受到投资者欢迎,目前售出70%。 实达集团北马区总经... read more
善用公积金买房
Source: http://www.nanyang.com/node/585654?tid=686

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。

除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。

若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷款。

当然,这当中有不少限制,公积金会员必须遵守或符合条规。

购买房产需要相当资金当首期,善用公积金第二户头是很好的选择。

如果你未满55岁,公积金第二户头有500令吉,就可提取来支付购屋,除了付首期,之后也可提出偿还房贷余额。

若是想用来购买第二间房子,第一间已提取公积金付款的房子必须先脱售。

在现有的制度下,公积金户头二的存款不但可用来支付房子的首期,还可提出偿还房贷余额(每年申请),这对上班族而言无疑是很好的便利。

此外,你也可用公积金来资助购买第二间房子,或是用来偿还第二间房子的贷款,但前提是第一家房子必须先脱售或转名。

你可在KWSP9C(AHL)(D8)表格上,自行填入想要提出的款额,但受限于公积金局已制定的条件。

范例1.:存款比欠款多

雨宁贷款6万令吉购买一间单层排屋,目前仍欠银行2.5万令吉;公积金户头二内存有4万令吉。

虽然公积金户头有4万令吉,但因为仅欠银行2.5万令吉,因此雨宁最多只能提取2.5万令吉。

范例2.存款比欠款少

进玉和妻子联名贷款27万令吉购买一间高级公寓,仍欠银行7.5万令吉;进玉的公积金户头二存款有4万令吉,妻子有2.5万令吉。

2人总公积金户头二存款共有6.5万令吉,但银行贷款余额达7.5万令吉,因此2人可提出所有户头二的6.5万令吉的存款。

 



支付首期条件

 

●购买/建造自住房子或附住宅单位的店铺
●有关房产位于国内
●向银行贷款或现金买房
●买卖合约日期离公积金局收到申请之间不超过3年
●第一次提款买房(第一间房子);若买第二间,则需提供销售或转让房子的证明
●以租购方式购买房子(获公积金局批准)
●买地建房子(土地买卖合约和房子建造合约的日期之间不超过6月)

公积金不允许提款供以下用途
●只购买土地
●同时购买2间或以上的房子
●装修或翻新现有房子
●购买第三间房子
●以透支融资来购买房子

偿还房贷余额条件
●购买/建造自住房子(包括洋房、排屋、公寓或SOHO),或附住宅单位的店铺
●房产位于国内
●向银行贷款买房
●购买/建造的房子已抵押给银行
●房子是个人名下资产
●一年内(从上次提款日子起)只能申请一次提款
●若之前已提款支付房子首期,那么就只能提出款额来偿还同一间房子的贷款(除非是协助配偶偿还另一间房子的房贷余额);若之前从未提款,就可以用这笔存款来偿还任何房子的贷款余额

公积金不允许提款供以下用途
●装修或翻新现有房子
●资助第三间房子
●以透支贷款的方式购买房子
●偿还向亲友借款购屋的债务

提款协助配偶偿房贷条件
●房子由配偶建造或贷款
●房子抵押给银行以获得贷款
●房子属配偶个人名下或和联名
●由配偶个人或联名借贷
●拥有结婚证书或子女报生报为证

总结

减轻负担住得轻松

个人在购买房子前务必得考虑全方面的因素,并且有效地利用公积金减轻房子的负担,才能住得轻松自在。唯有住得轻松自在,个人才会更有动力去工作和学习,如此才有潜力累积更大的财富。

精明投资之道

要是你的第一间房子是个人名义购下,现在想要买第二间房子,建议你将第一间房子转至配偶名下,再公积金局申请提取第二户头的存款来资助。这么一来,善用公积金的存款资助拥第二间房子,同时将房产转名配偶不必缴印花税。